***Video zum Objekt unter folgendem Link*** : https://youtu.be/QkKg3BGNtig
Kapitalanleger aufgepasst - solides Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage
Dieses 1972 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in eine Ladeneinheit im Erdgeschoss (mit einer Nutzfläche von 65 m²) und jeweils einer Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Alle 3 Einheiten sind seit längerer Zeit vermietet.
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Bauzustand, dem Baujahr entsprechend in solider Bauqualität.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Schaufenster und Glastüre verfügt über einen Verkaufsraum und einen zusätzlichen Raum, der als Büro, Lager oder Vorbereitungsraum genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich hierfür zusätzliche Nutzfläche von rund 61 m².
Die beiden 3,5 Zimmer Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon haben einen identischen Grundriss mit einer klassischen Aufteilung.
Der Hinterhof bietet eine zusätzliche Anbau-Reserve. Im Jahre 1989 wurde eine Bauvoranfrage für einen Anbau gestellt. Das Fundament für den geplanten Anbau wurde bereits gegossen.
Das Dachgeschoss kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Heizraum weitere Nutzfläche.
Im Umkreis von 100 Metern befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze der Stadt Laichingen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 07.12.2020Endenergieverbrauch: 214.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1989Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: G
Direkte Citylage, gegenüber vom Marktplatz.
Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.
Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.
