Marktwertermittlung
DER PREIS IST KEIN GLÜCKSSPIEL
Sich von einer Immobilie zu trennen, in der sehr viel Persönliches steckt, ist ein großer Schritt. Meist sind Geschichten, Erlebnisse, Erfahrungen untrennbar damit verbunden. Vielleicht haben Sie eigenhändig mit- oder umgebaut, renoviert und Ihre Liebe zum Detail darin zum Ausdruck gebracht. Nun aber heißt es loslassen und sich nicht allzu sehr von persönlichen Gefühlen leiten zu lassen, was die Festlegung des Preises betrifft. Und dennoch; ob bewusst oder nicht, Ihre Verbundenheit zu Ihrer Immobilie ist das maßgebliche Kriterium für den von Ihnen festgesetzten Preis.
Nüchtern und objektiv wird der Wert Ihrer Immobilie jedoch aus unterschiedlichen Blickwinkeln und unter Berücksichtigung verschiedenster Faktoren sowie Richtlinien und Verordnungen wie z.B. der ImmoWertV, SW-RL, PfandBG etc. betrachtet:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Oder gemäß § 16 PfandBG ist der Marktwert "der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt."
Der Marktwert kann nach der Verordnung über die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (ImmoWertV) und den ergänzenden Hinweisen der Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (SW-RL/VW_RL) ermittelt werden.
Sie sehen, die Preisermittlung ist kein Glückspiel.
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