***Video zum Objekt unter folgendem Link*** : https://youtu.be/OPPnMcpA-MI
Hochwertiges Zweifamilienhaus in Laichingen
Herzlich Willkommen in Laichingen. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit.
Mittendrin Haus Nummer 13.
Wir bieten Ihnen hier ein liebevoll gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1992 an mit Top Aussattung und der Möglichkeit eine Einliegerwohnung im Untergeschoss zu integrieren. Mit viel Platz in den 9 Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 245 m² Wohnen verteilen.
Dazu kommt genügend Raum im Untergeschoss zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 115 m² eine 3,5 Wohnung mit Wintergarten und Terrasse. Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner: hier herschen Licht, Liebe und Sorgfalt. Der Mittelpunkt bilden der Essbereich im Erker und der individuell angefertige Kachelofen mit seiner behaglichen Wärme.
In der Küche kochen Sie Ihr perfektes Dinner: hochwertige Markengeräte, Granitarbeitsplatte und Platz für eine Ess-Ecke.
Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Das Badezimmer wird beiden Optionen gerecht.
Das Treppenhaus ist so gestaltet, dass die obere Etage abgetrennt ist und als eigenständige 3,5 Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Balkon genutzt werden kann.
Wann kommt der Sommer? Eine Frage, die Sie sich mit Blick auf die schöne Sonnenterrasse mit Blick in den Garten bestimmt jedes Jahr aufs Neue stellen werden.
Der Garten ist ein wahres Prunkstück: groß, gepflegt, mit bunten Blumen, hübschen Ziersträuchern und einem hübsch angelegten Teich. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige.
Zusätzlich haben Sie für die kühleren Tage einen Sommergarten aus Glas, von Nachbarn auch einfach „Wintergarten“ genannt.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach, die das Dachgeschoss als eigene Wohneinheit sehen und im Untergeschoss dem Teenager genügend Privatsphäre bieten möchten. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 22.11.2028Endenergieverbrauch: 100.40 kWh/(m²*a)Klasse: D
- Massivbauweise (36,5 cm Ziegelstärke) Fa. Zeifang, Laichingen-Machtolsheim
- 2-fach verglaste Kunstofffenster mit Sprossen, weiß
- Fenstersimse innen aus Marmor, außen Granit
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel und Edelstahlboiler (200 l) von Viessmann, für zwei Wohnungen getrennt verlegt aus 1992
- elektronische Rückstauklappe aus 2016
- Granittreppe Treppenhaus mit Stuckhandlauf
- Granitboden Eingangsbereich, Granitbelag Garage und Kellertreppe
Außenanlage:
- Doppelgarage mit Deckensektional-Tor aus 2016
- Südseite an Garage: gemauerter Schuppen
- Überdachung Holzlager 2007
- Gartenteich aus 1994
- Gartenwege mit Porphyrsteine und Granit
- Terrasse mit Granitboden
- Zaun mit Doppelstab und handgeschmiedete Tore und Geländer
- geschmiedete Lampen und Briefkasten 2017 Sonderbemalung
- Hofbereich neuer Abfluss, Randsteine und Hofbelag aus 2016
- Zisterne 3.000 l
Ausstattung UG:
- Steinzeugfliesen in Flur, Waschküche und Heizraum
- Restliche Böden Massivholzparkett und Korkparkett
- Struckturputz
- 2 ausgebaute Zimmer
- Fitnessraum
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, inkl. Lüftungsabzug
- Außenwände und Decken isoliert
Ausstattung EG:
- Wintergarten mit Fussboden-Heizung und Granitboden aus 2007
- Massivholztüren
- Holzdecken Wohnen und Essen, Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesen im Wohnen, Essen, Küche, Flur, WC und Bad
- Massivholz-Parkett in Schlaf- und Kinderzimmer
- Strukturputz in Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer
- Flur: Stuckprofilleisten, Graniteinfassung um Kachelofen-Befeuerung, Fliesen
- Wohnen und Essen: Holzmassivdecke, Fliesen, Doppelflügige Rundbogentüre mit Glasausschnitt, Schiebetüre zur Küche
- Massivholz-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Wände Spachteltechnik
- Kombi-Kachelofen, Umluft und Speicherkern
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
Ausstattung OG:
- Fliesen in Küche, Flur, WC und Bad
- Massivholz-Parkett in Schlaf- und Kinderzimmer, Wohen und Essen
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne
- separates WC
- Flur: Massivholzdecke, Fliesen, Struckturputz
- Struckturputz in Wohnen und Essen, Flur und Kinderzimmer
- Wohnen und Essen: Massivholz-Parkett
- Massivholz-Einbauküche inkl. Einbaugeräten, Massivholz-Decke, Fliesen
- Balkonbelag Klinkerfliesen, handgeschmiedetes Balkongeländer
In absoluter Top Lage im ruhigen und ortsrandnahen Wohngebiet gelegen. Ein gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung und gut situierter, ruhiger Nachbarschaft.
Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A 8 bei der Anschlussstelle Merklingen. Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittliche Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhaus etc.) auf. Die Stadt Laichingen besticht durch eine landschaftlich reizvolle Lage, eine aktive Bürgerschaft mit ca. 60 Vereinen und Gruppen, zahlreiche Sport und Vereinsanlagen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Wohnfläche UG: 2 ausgebaute Zimmer 40,23 m²
Wohnfläche EG: 103,8 m² + 12,5 m² Wintergarten = 116,3 m²
Wohnfläche DG: 89,41 m²
Nutzfläche UG: 58,69 m² + Unterkellerung Doppelgarage: Keller mit 15,15 m² = 73,84 m²
zusätzlich nicht berechneter Raum für Öl-Tanks
