Historisches ehemaliges Post-Gebäude in Laichingen.
+++Video unter folgendem Link: https://youtu.be/ArC1b0C_QlQ +++
Seit rund 19 Jahren befindet sich hier der Laden Photo Porst. Der Eigenümer ist mit seinem Fotogeschäft und seiner Erfahrung als Fotograf ein wichtiger Ansprechpartner rund um das Thema Fotos, Ausrüstung und Studio-Aufnahmen.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage liegt in zentraler Bestlage in der Laichinger Innenstadt direkt am Kreisverkehr.
Das Gebäude besticht durch seine Größe mit 2 Vollgeschossen und 2-3 geschossigem steilen Krüppelwalmdach. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert.
Ein Liebhaberstück, dass einen neuen Eigentümer sucht!
Das Haus wurde -um- 1906 gebaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). Am 01. September 1907 wurde der Postbetrieb aufgenommen. So war dieses Schmuckstück über Jahrzehnte hinweg ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt für die Bürgerinnen und Bürger der Stadt Laichingen. Bis Ende der 90er Jahre war hier die Postfiliale untergebracht.
Im Jahr 2001 erwarb der jetztige Eigentümer das Gebäude und sanierte es aufwendig, um das historische Gesamtbild zu erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 129 m² eine großzügige Ladeneinheit mit fast bodentiefen Fenster auf 3 Seiten des Gebäudes. Über einen öffentlichen Fußgängerplatz gelangen Sie in den Laden. Aktuell ist die Ladeneinheit eigengenutzt. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit die Gewerbeeinheit in Top-Lage gut zu vermieten. Denkbar wäre hier Gastronomie, eine Arztpraxis oder ein Einzelhandelsgeschäft. Der Phantasie ist in einer solchen Lage keine Grenzen gesetzt. Diese Bestlage ist für sämtliche Konzepte geeignet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit ein Fotostudio und weitere Privaträume. Auf den 183 m² könnten idealerweise auch weitere Wohnungen oder Büroräume entstehen.
Das 1. Dachgeschoss besteht aus einer großen 2,5 Zimmer Wohnung verteilt auf 133 m².
Das 2. Dachgeschoss ist teilweise offen bis zum Dachspitz. Auf dieser Ebene finden Sie ein Wohnstudio mit 29 m² und eine nicht ausgebaute Bühne.
Das 3. Dachgeschoss ist ebenfalls Bühne und offener Luftraum über dem Wohnstudio. Über das Treppenhaus separat zu erreichen ist hier noch Kapazität vorhanden, um eine weitere Wohneinheit zu ergänzen und mit zusätzlichen Ertrag zu generieren und die Redite noch zu steigern.
Die Rendite liegt bei einer Voll-Vermietung (ohne Ausbaureserve) bei 5,3%.
Die Immobilie ist aktuell komplett eigengenutzt. Sie eignet sich aber auch hervorragend für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer, die einen Teil vermieten möchten. EnergieausweisWesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr ca. 1906
- historisches ehemaliges Post-Gebäude
- Doppelgarage aus 2001
- Gaszentralheizung aus 1988
- Laden im Erdgeschoss
- Fotostudio im 1. Obergeschoss
- Wohnung im 1. Dachgeschoss
- Wohnstudio im 2. Dachgeschoss
- unterkellert
Direkte Citylage, gegenüber vom Marktplatz. Typische innenstädtische gemischte Bebauung.
Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen. im Bau befindet sich zusätzlich noch der Bahnhof Merklingen mit direkter Anbindung nach Ulm und Stuttgart (Schnellbahntrasse).
Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Genießen Sie unser Wohlfühlklima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.
Energieausweis ist beantragt und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir Besichtigungstermine nur nach vorheriger Bonitätsprüfung durchführen werden.
Die fiktive Kaltmiete des Objekts beläuft sich auf 46.800,- € p.a.
Durchgeführte Modernisierungen seit 2001:
- zweifachverglaste Holzfenster mit PVC-Rolläden (im Treppenhaus noch 3 alte Fenster, im DG keine Rolläden), Rolläden im 1. OG mit Elektro-Motoren, manuell oder per Zeitschaltuhr zu steuern
- Erdgeschoss: Einbau Schaufenster mit Einbruchgitterrolläden, kompletter Ladenausbau mit feuerhemmender Mineralfaser-Kassettendecke, WC-Erneuerung, komplette Elektro-Erneuerung, Einbruchmeldeanlage
- Obergeschoss: Badeinbau, Erneuerung WC, neue Bodenbeläge in Echtholzparkett, Durchbruch Studio über Doppelgarage
- 1. Dachgeschoss: Ausbau einer Wohnung
- 2. Dachgeschoss: Studio mit 2 raumtiefen Dachfenstern
2016 Fassadenanstrich
Nutzfläche UG: 100 m²
Nutzfläche EG: 129 m²
Nutzfläche 1. OG: 183 m²
Gesamtnutzfläche: 412 m²
Wohnfläche 1. DG: 133 m²
Wohnfläche 2. DG: 29 m²
Wohnfläche gesamt: 162 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 574 m²
