Kernsaniertes 6-Familienhaus in Westerheim/Alb Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt!
Dieses außergewöhnliche, kernsanierte 6-Familienhaus mit parkähnlichem Grundstück, befindet sich in der malerischen Gemeinde Westerheim/Alb und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Renditechance.
Die Kombination aus der begehrten Lage, der modernen Ausstattung und der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu vermieten, macht es zu einer lukrativen Investition.
Das Objekt besticht durch seine einzigartige, grüne Lage.
Umgeben von einer parkähnlichen Grundstücksgestaltung, genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur. Ideal für Familien und Naturliebhaber, bietet diese Umgebung eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Ihre Mieter.
Das 6-Familienhaus wurde im Jahre 2024 umfassend kernsaniert und entspricht dem KFW 55 Standard, was nicht nur umweltfreundliches Wohnen, sondern auch niedrige Energiekosten garantiert.
Auf einer Gesamtwohnfläche von 584 Quadratmetern erwartet Sie eine exzellente Aufteilung und hochwertige Ausstattung für exklusiven Wohnraum, aufgeteilt in 6 Einheiten.
Die unterschiedlichen Grundrisse der Wohnungen variieren von 59 m² bis 138 m² und bieten somit eine attraktive Auswahl für verschiedene Mieterbedürfnisse.
Jede der sechs Wohneinheiten ist modern und lichtdurchflutet gestaltet, sodass sich die zukünftigen Mieter sofort wohlfühlen werden.
Das Objekt ist mit modernen Wärmepumpen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Terrasse und direktem Zugang zum Gartengrundstück.
Ergänzend befinden sich im Untergeschoss die jeweiligen Kellerräume zu jeder Einheit, sowie der Technikraum.
Im Erdgeschoss sind drei Wohnungen mit Balkon oder Terrasse untergebracht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 138 m².
Für Ihren Fuhrpark ist mit 10 Außenstellplätzen bestens gesorgt.
Bitte beachten Sie, dass die Außenanlagen derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt sind, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.
Dieses Objekt bietet starke Renditechancen mit jährlichen Mieterträgen von ca. 72.000 Euro p. a.
Aktuell ist nur eine Wohnung frei.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Aufteilung der 6 Wohneinheiten:
Untergeschoss Wohnung 1 und 2:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Küche / Wohnen / Essen
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Abstellraum
- Speisekammer
- Badezimmer
- Terrasse
- Wohnfläche: 69,62 m²
- 3-Zimmer-Wohnung
- Küche / Wohnen / Essen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Terrasse
- Wohnfläche: 127,76 m²
Erdgeschoss Wohnung 3, 4 und 5 :
- 3-Zimmer-Wohnung
- Küche / Wohnen / Essen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Garderobe
- Dachraum
- Balkon
- Wohnfläche: 112,81 m²
- 2-Zimmer-Wohnung
- Küche / Wohnen / Essen
- Schlafzimmer mit Podest
- Badezimmer
- Balkon
- Wohnfläche: 76,39 m²
- 2-Zimmer-Wohnung
- Küche / Wohnen / Essen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse
- Wohnfläche: 59,47 m²
Dachgeschoss Wohnung 6:
- 4-Zimmer-Wohnung
- Küche / Essen
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- WC
- Balkon
- Wohnfläche: 138,14 m²
Jeder Wohneinheit ist ein Keller zugeordnet. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 05.11.2034Endenergiebedarf: 30.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1977Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser WärmepumpeKlasse: A
Die Grundrisse erhalten Sie nach Anfrage.
- Baujahr 1977
- Kernsanierung 2024
- Massive Bauweise
- 584 m² Wohnfläche aufgeteilt in 6 Wohneinheiten
- KFW-Effizienzhaus 55
- 2 Luft-Wasser Wärmepumpen als Zentralheizung von der Firma
LAFAT Modell : ECOLIFE 12.5 und ECOLIFE 20
- Technikraum
- Traumhaftes Grundstück am Ortsrand
- Außenkamin für die Wohnung 2 im Untergeschoss
- 2.495 m² Grundstück
In allen Wohnungen erwarten Sie :
- lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterverglasung 3-Fach Isolierverglasung
inklusive Fliegengitter
- nach Süden ausgerichtete Sonnen-Terrassen oder Balkone
- Offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche
- Küchen werden von den Mietern selbst gestellt!
- helle und moderne Bäder mit Duschen
- Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Vinylböden in allen Wohn-, Kinder- und Schlafzimmern
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- großer Außenparkplatz mit insgesamt 10 Stellplätzen --> auf 15 Stellplätze erweiterbar
- Elektrische Rollläden
Im Biosphärengebiet Schwäbische Alb im Luftkurort Westerheim gelegen, befindet sich das wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus. Charakteristisch ist die traumhafte Lage des Grundstücks am Ortsrand angrenzend von Wald mit unverbautem Talblick.
Die Luft und das Klima des Ortes weisen laut einem Gutachten Eigenschaften auf, die für die Erholung und die Gesundheit förderlich sind.
Westerheim liegt mit bester Verkehrsanbindung zum Autobahnzubringer Hohenstadt-Merklingen. Ulm ist ca. 30 min. und der Stuttgarter Flughafen ca. 45 min entfernt.
Westerheim bietet die Möglichkeit da zu wohnen und zu arbeiten wo andere Urlaub machen.
Der Luftkurort Westerheim ist eine der schönsten Gegenden der schwäbischen Alb mit hervorragender Infrastruktur. Die Infrastruktur lässt trotz ländlichem Raum keine Wünsche offen. Gemeindeverwaltung am Ort, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Arzt, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft und Tankstelle. Weitere Ärzte und Schulen befinden sich im sechs Kilometer entfernten Laichingen.
Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, Sauna, Campingplatz mit Freibad, Tennishalle, Rad- und Wanderwege, sowie Thermalbäder in Ditzenbach und Beuren zur Verfügung. Reges Vereinsleben vom Sportverein bis hin zum Faschingsclub. Der Winter wird durch Langlauf, Ski- und Snowboardvergnügen abgerundet.
Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.
Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
