Ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune in Nellingen

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz bietet und in der Gestaltung keine Wünsche offen lässt: egal ob XXL-Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Einnahmen durch eine Vermietung entstehen.

Die großzügige Scheune (das Baujahr der Scheune ist nicht bekannt) mit 2 Garagen und mehreren Nebenräume lässt jedes Handwerker-Herz höher schlagen. Sie bietet Platz für die unterschiedlichsten Hobbys. Der Platz geht einem hier nicht aus.

Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde über die Jahre immer wieder mit einem An- oder Umbau vergrößert. 1980 wurde die Immobilie grundlegend saniert. Der jetzige Zustand erlaubt es, sofort einzuziehen. Nichtsdestotrotz nagt auch hier der Zahn der Zeit, so sollten hier die üblichen Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit 2 Zimmern, einer sehr geräumigen Küche und dem daneben liegenden Bad die Möglichkeit der eigenständigen Nutzung.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut. Ein drittes Zimmer steht als Bühne bereit.

Ein Gewölbekeller rundet das Angebot ab. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 05.11.2030Endenergiebedarf: 156.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2000Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: E

- Scheune (Baujahr nicht bekannt)
- Garage
- Öl-Zentralheizung aus den 80er-Jahren
- Kunststofffenster aus den 80er-Jahren (im Esszimmer OG aus 1997)
- Teppich und PVC-Böden
- ältere Küchenzeile im EG
- Badezimmer im EG mit Wanne und Waschbecken
- separates WC im EG
- ältere Einbauküche im OG
- Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 Zimmer im DG ausgebaut
- Leitungen für Bad im DG vorbereitet

Ruhige Seitenstraße im Ortskern. Nachbarbebauung geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser und Bauernhäuser

Nellingen ist eine familienfreundliche und eine junge aufstrebende Gemeinde mit hohem Wohn- und Erholungswert. Sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule sowie Sport- und Freizeitzentrum.

Vereine und Organisationen prägen das dörfliche Leben. Ein gut ausgebautes Wandernetz lädt Sie ein, unsere schöne Alblandschaft kennen und lieben zu lernen.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 8 sind Sie in 20 Min. in der Stadt Ulm.

Energieausweis ist beantragt und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.

Durchgeführte Sanierungen in den 80-er Jahren:
- Dach
- Fassade
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung
- Badezimmer im EG und OG
- 2 Zimmer im DG ausgebaut
- Leitungen für Bad im DG vorbereitet

1997 Tausch der Fenster im Esszimmer

Bitte beachten Sie, dass die ursprünglichen Grundrisspläne durch Umbaumaßnahmen verändert wurden.