Bieterverfahren - EFH in zentraler Lage in Laichingen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt mitten in Laichingen in zentraler Lage. Wir konnten es selbst nicht glauben, wie ruhig man im Haus lebt. Und wie abgeschottet und herrlich ruhig der Garten genutzt werden kann. Dieser ist nach Süden ausgerichtet. Ein Kleinod in zentraler Lage – mit überraschend ruhiger Atmosphäre – Was will man mehr? Wir sind begeistert!


Werfen wir einen Blick in den Garten, bevor wir reingehen: Sorgfältig gestutzte Buchsbäume, dichte Sträucher, Rasen und hübsche Beete. Es duftet nach Lavendel, nach dem lieblichen Duft von Rosen und der Süße von Hortensien. Und dann haben wir noch den hübschen Teich mit Seerosen, Fischen, Wasserfontänen und einem integrierten Bachlauf. Vom überdachten Freisitz aus haben Sie einen herrlichen Blick darauf.

Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit fünf Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 151 m² Wohnen verteilen.

Das Untergeschoss bietet Ihnen mehr als nur praktischer Stauraum. Mit rund 53 m² Wohnfläche finden Sie hier zwei Zimmer mit viel Licht. Ein Duschbad rundet diesen privaten Rückzugsort ab. Wer hier idealerweise sein Reich findet? Wir denken an Homeoffice, liebe Gäste, die auch mal über Nacht bleiben und größere Kinder, die ihre ersten eigenen Wohnerfahrungen sammeln möchten.

Im Erdgeschoss wohnen Sie sehr komfortabel auf einer Ebene. Die drei Zimmer verteilen sich auf 98 m² und laden zum Wohnen ein.

Lebensmittelpunkt bildet hierbei das offene Wohn-Ess-Zimmer. Es ist lichtdurchflutet, bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon und der Kaminofen spendet an kalten Tagen behagliche Wärme.

Die Küche befindet sich gleich nebenan. Sie ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie zum Kochen brauchen.

Der sonnige Balkon lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.

Ein weiteres großes Zimmer, etwas versteckt, wartet ganz oben im Dachgeschoss. Die Eigentümer haben sich hier einen Partyraum mit Sauna gestaltet. Dieser Raum bietet sich aber auch super als Spielzimmer, zum Toben für Ihre Kinder oder als Büro an.

Vervollständig wird dieses ansprechende Angebot mit einer geräumigen Doppelgarage. Diese hat einen direkten Zugang zum Balkon.

Unser Fazit: In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 14.09.2031Endenergieverbrauch: 69.60 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2008Klasse: B

- Massivbau
- Krüppelwalmdach
- Doppelgarage, unterkellert mit Zugang zum Garten
- Holzfenster zweifach verglast, UG teilweise Kunststofffenster
- Luftwärme-Wärmepumpe aus 2008
- PV-Anlage aus 2006
- Alarmanlage
- Fliesen, Laminat und PVC
- Hobbyraum im UG
- Büro im UG
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im UG
- Freisitz mit Markisse im UG
- Einbauküche im EG
- Kaminofen im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken im EG
- Separates WC im EG
- Balkon mit Markisse und Zugang in den Garten
- Partyraum mit Sauna und Dusche im DG
- 2 Zisternen im Garten
- Gartenhaus
- Gartenteich

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich sehr gut per Fuß oder Fahrrad erreichen. Supermarkt mit Bäcker flussläufig zu erreichen.

Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Objekt entfernt.
Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de

Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss wurde bei der Anzahl der Zimmer und der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.


Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.