Top gepflegte Doppelhaushälfte

Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss und wurde zum Teil bereits energetisch saniert.

Wer hier idealerweise einziehen könnte?
Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, oder Paare die Bedarf an zusätzlichen Wohnraum für das Homeoffice haben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie klassisch aufgeteilt, die helle und freundliche Küche vor dem großzügigen Wohn-Essbereich mit 2 Zugängen zu den Terrassen. Einmal nach Süden und einmal Richtung Westen ausgerichtet.
Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem kleinen, aber feinen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Bad. Hier können Sie sich zurückziehen und Kraft tanken für neue Herausforderungen.

Das Dachgeschoss wartet mit einem weiteren ausgebauten Zimmer, sowie eine Galerie und einen Abstellraum auf.

Das Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche. Ein weiterer Raum, im Grundriss als „Hobby“ bezeichnet, wartet auf Ihre spielerischen Ideen!

Toller zusätzlicher Pluspunkt: Die Garage befindet sich direkt am Haus und verfügt über eine Kellerabgangstreppe.

(Alle technischen Daten bzw. durchgeführte Sanierungen lesen Sie unter dem Punkt Ausstattung sowie sonstige Angaben) EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 07.10.2031Endenergieverbrauch: 135.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1991Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Technische Ausstattung und Sanierungs-/Modernisierungsstand:

- 05/2013 Kunststoff-Fenster (3fach-Wärmeschutz-Isolierglas Ug 0,6) sowie Kunststoff-Haustürelement
(Dachflächen- und Garagenfenster wurden nicht erneuert)
- 06/2014 neuer Fassadenanstrich
- 07/2015 neue Gartengestaltung einschließlich Herstellung der Westterrasse
- 06/2020 - Neue Gas-Hybridheizung (Gas-Brennwertkessel mit Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung)
- Abschlagszahlung Gas - Neu 110 Euro monatlich (vor Energiekrise ca. 64 Euro) bei einem jährlicher Verbrauch von ca. 13.500kWh
- Garage mit direktem Zugang in den Garten und Treppenabgang in den Keller

Ausstattungsmerkmale:
- 01/2010 neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- 01/2013 neue Laminatböden im Erd- und Obergeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
- 2 Terrassen, Süden und Westen
- Bodenbeläge: Laminat - Kork - Fliesen - PVC

Familienfreundliche und ruhige Lage im Wohngebiet Pichlerstraße. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser.

Laichingen liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A8 - B28 und der L1230. Sie erreichen sowohl die westlich gelegene Stadt Ulm in 35 Minuten, als auch Geislingen in 25 Minuten mit dem Auto.
Ein weiteres Highlight ist der nur ca. 8 km entfernte Bahnhof in Merklingen/Schwäbische Alb, direkt an der neuen ICE-Strecke Ulm-Stuttgart gelegen. Von hier aus erreichen Sie bequem und schnell die Städte Stuttgart, Ulm, Augsburg und München.

Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.
Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!

WICHTIGE MITTEILUNG: Der Verbrauchsenergiekennwert wurde noch mit der alten Öl-Heizung erstellt. Die neue Heizung wurde im Juni 2020 installiert.
Aufgrund der bekannten Gas-Verbrauchs seit Juni 2020 liegt der tatsächliche Energiekennwert bei
ca. 83 kWh(m².s)

Der neue Energieausweis, nach tatsächlichem Verbrauch, kann ab Juni 2023 (Pflichtangabe - Nachweis von 3 vollen Jahren) erstellt werden. Diesen werden wir dann im Juni 2023 NEU beantragen!

Internet:
Geschwindigkeit Internet-Zugang VDSL 100 (Telekom):
Download: Max. 100 MBit/s, Normal 83.8 Mbit/s, Min. 54 Mbit/s
Upload: Max. 40 Mbit/s, Normal 33,4 MBit/s, Min 20 MBit/s

Die Bildaufnahmen wurden größtenteils mit Weitwinkel fotografiert.