Zauberhaftes und großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage in Nellingen.
Dieses gepflegte und technisch hoch ausgestattete Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen befindet sich im Neubaugebiet von Nellingen.
Es wurde 2014 im Effizienzhaus KfW -55-Standard erstellt und ist voll unterkellert. Das Walmdach ist bis unter die Sparren verkleidet und bietet somit viel Luft und Raum zum Leben.
Das Haus verfügt über 7,5 großzügige Zimmer, die sich auf insgesamt 174 m² Wohnfläche erstrecken, durchdacht auf zwei Geschosse verteilt sind und keine Wünsche der Entfaltung für Sie und Ihre Familie offen lassen. Die großen Glasflächen durchfluten die Räume mit viel Licht.
Das Haus überzeugt durch hochwertige und moderne Ausstattungsmerkmale wie Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, elektrische Steuerung der Beschattung und vieles mehr.
Der hochwertige Anspruch an Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus durch.
Erdgeschoss
Von dem lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit moderner Gegensprechanlage gelangen Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich. Große Fensterflächen tauchen den Raum in natürliches Licht – hier werden Sie buchstäblich von der Sonne geküsst. An kalten Abenden genießen Sie die wohlige Wärme des Kaminofens mit Sichtfenster.
Ein Highlight: Der helle und offene Essbereich im verglasten Erker gelegen, ist einladend und bietet Raum für gemütliches Zusammensein mit der ganzen Familie. Die Galerie sorgt für zusätzlich viel Licht und ein weitläufiges Wohngefühl.
Angrenzend befindet sich die helle Wohnküche mit großer Kochinsel, integriertem Induktionskochfeld, reichlich Stauraum und einer separaten Speisekammer.
Von der Garage mit Platz für zwei Autos haben Sie direkten Zugang zur Speisekammer – ideal nach einem großen Einkauf.
Von den Wohn-/Essbereichen aus gelangen Sie ebenerdig in den Garten und auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Der gepflegte Garten ist eine Mischung aus Rasenfläche sowie Hecken- und Sträucherbepflanzung als Sichtschutz zur Straße. Um die Rasenpflege kümmert sich der Mähroboter. Darüber hinaus gibt es eine gemütliche Veranda, die auch an kalten Tagen Schutz vor Wind und Regen bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, inklusive Dusche, Wäscheabwurfschacht und einem weiteren Zimmer, das Sie als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen können.
Obergeschoss
Über eine stilvolle Faltwerk-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer beherbergt. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der als zusätzlichen Durchgang zum Badezimmer dient. Das Familienbad ist luxuriös ausgestattet mit einer Dusche mit Massagedüsen, einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, einem Wäscheabwurfschacht und hochwertiger Sanitärausstattung.
Im Flur des Obergeschosses befindet sich eine offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss. Diese zusätzliche Wohnfläche kann als Spielflur, Leseecke oder Bibliothek genutzt werden.
Untergeschoss
Das Untergeschoss mit bietet neben Platz für Wäsche und Winter- und Sportequipment zwei weitere Räume mit Tageslichtfenstern, die als Hobbyraum und Gästezimmer genutzt werden können. Der Kellerflur mit angenehmem Licht verwandeln das Untergeschoss in einen wohnlichen Bereich.
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet von Nellingen, wo Kinder unbesorgt draußen spielen können, die Nachbarschaft einander kennt und gute Beziehungen pflegt. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 08.10.2025Endenergiebedarf: 29.40 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2014Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser WärmepumpeKlasse: A+
- Baujahr 2014
- Holzständer Bauweise
- Walmdach
- Effizienzhaus KfW -55-Standard
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
und zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage
- Haro Holzboden
- Badausstattung deutscher Qualitätshersteller
- Dusche mit seitlichen Massagedüsen
- Wäscheschacht in beiden Badezimmern führen direkt in die Waschküche
- Kaminofen Austroflamm 2.0
Technische Angaben:
- Die Bäder verfügen über ein in die Wand integriertes Internet-Radio
- Die offene Faltwerktreppe verfügt über integrierte Stufenbeleuchtung
- Die Flure sind mit Bewegungsmeldern ausgestattet
- 2 Kellerräume verfügen über Starkstrom
- Glasfaseranschluss wurde dem Haus zugeführt
- Siedle Haustür mit Weitwinkel und Innengegensprechanlage DVPS 850-0
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Dimplex mit Wärmerückgewinnung
LI 15 TE + Be- und Entlüftungsanlage Dimplex ZL 400 VF
- Eimsig Haustechnikanlage – Smarthome:
sämtliche Lichter und Rollläden sind über die Steuerung
im Haus und per Handysteuerung ansteuerbar:
die Rauchmelder (GIRA) und Fenstersensoren + Glasbruchsensor sind ebenfalls
damit gekoppelt, diese lösen eine Alarmanlage bei Einbruch aus.
- sämtliche Steckdosen von der Firma Busch-Jaeger verfügen über eine
integrierte Kindersicherung.
- Husqvarna Automower 315
In der Nachbarschaft fühlen sich alle Generationen wohl, vor allem junge Paare und Familien mit Kindern.
Nellingen ist eine familienfreundliche und eine junge aufstrebende Gemeinde mit hohem Wohn- und Erholungswert. Sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule sowie Sport- und Freizeitzentrum.
Vereine und Organisationen prägen das naturnahe Leben. Ein gut ausgebautes Wandernetz lädt Sie ein, unsere schöne Alblandschaft kennen und lieben zu lernen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 sind Sie in 20 Min. in der Stadt Ulm.
Verkehrsgünstig gelegen auch durch die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof in Merklingen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
